近年、芦屋・西宮・神戸・大阪などの住宅地でも“空き家問題”が顕著です。
親が介護施設へ入居した後や相続で家が残ったものの、誰も住まず放置されてしまうケースが年々増加しています。
放置空き家は劣化や倒壊、周辺への迷惑だけでなく、資産価値の低下・税負担増といったデメリットも多く、生前・相続後の家族にとって「悩みの種」になりがちです。
空き家を放置するリスク
・建物の老朽化、雨漏れやシロアリ被害など管理コスト増
・不法投棄や火災・防犯トラブル、周辺住民との関係悪化
・行政指導による固定資産税の増税（特定空き家指定）
・資産価値の急落、売却しようにも買手がつかない
・相続人間で活用・処分の意見が分かれて、争いの火種に
空き家を“いつか何とかしよう”では間に合わず、早期の対策が不可欠です。
相続対策から始める「空き家問題解決」
遺言や家族信託で意向を明記
「〇〇に住んでもらう」「売却して資金にする」といった意思表示をはっきり残すことで、相続人の迷いを防ぎます。
信託活用で管理・売却をスムーズに
元気なうちに信託契約で家の管理・処分権限を託しておけば、認知症や相続発生時でも家族が柔軟に活用・売却できます。
専門家チームで評価・調査・実際の整理まで
司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・生前整理業者と連携し、資産価値の維持・向上、境界トラブルの解消、室内整理やリフォーム提案まで幅広くアドバイスします。
ｅｎｔｒｕｓｔの強み ― ワンストップ空き家・相続対策
司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔでは、不動産に強い実務経験を活かし、「空き家対策＋相続対策」をセットでサポートします。
・家族信託・遺言・後見など制度選択のアドバイス
・不動産の評価・市場調査・売却戦略まで
・相続人間の意見調整、分割協議も丁寧にサポート
・生前整理業者や不動産会社と協働した具体的な片付け、リフォーム、売却実行支援
「家を守る」「家族に迷惑をかけない」「資産を有効活用する」
すべてを叶える仕組みを、地元密着でわかりやすく提案します！
空き家の悩みは“先回り”で解決
空き家の問題は「相続の現場」で頻発しますが、元気なうちから備えることで多くのトラブルを防げます。
ご家族で早めに話し合い、“悩みゼロの家族と不動産”を実現しましょう！
空き家問題や相続対策で迷ったら、司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔへご相談ください。
不動産に強い専門家が、家族に合った最適なプランを一緒に考えます。
