大阪で法人登記・相続登記など司法書士なら司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔへご相談ください

こんばんは！

どんなに寝ても毎朝起きるのがなぜか辛いというのが

最近悩みの、司法書士立石です。

いつになく早く寝ているのに、こんなこともあるんですね！

さて、先週から始まっております＊＊相続手続きシリーズ＊＊ですが、

第２回目の今日はズバリ！『相続登記のメリット』についてです。

またまた前回同様の資料を参考に⇒http://www.mlit.go.jp/common/000997511.pdf

実際に、相続発生時に登記手続き等されなかった人を対象にした

アンケートだそうですが、『相続登記のメリットとして共感するもの』

第１位☆　土地を買いたい、利用したいという人が現れた場合、円滑に手続きをすることができる

第２位☆　子供や孫に、円滑に土地を引き継ぐことができる

第３位☆　自己の所有権を容易に証明することができる

デス！

次、その不動産に関して何か手続きをするというときに、

皆さん「登記しておけば良かった・・・」と後悔されることが多いです。

泉事務所で相続手続きされる方も、後ろに売却等の手続きが控えている方は

「やっぱりやっておけばこんなことにはならなかったんだね。」とおっしゃる方が多いです。

相続登記してないとどのくらい煩雑になるのか、というと・・・

「亡くなった人」がその不動産の所有者という場合は、１代の相続なので実はそこまで時間はかかりません。

しかし、相続人間で争っている場合は話し合いがまとまるまでの時間がかかります！

面倒なことになりがちなのは、やはり、２代３代４代と長年放ったらかしにしてある場合です。

今の登記名義人が亡くなった人の「親」「おじいちゃん」となってくると、相続人が膨大な数になります。

相続人全員と連絡をとるだけでも困難ですし、そこからまた話し合い・・・

また、話し合いがスムーズにいってるという場合でも

膨大な戸籍と遺産分割協議書等の書類を集めるのにかなりの時間がかかってしまいます。

ですので、１代相続のうちに終わらせておくことが賢明です。

今緊急で必要だからするのではなく

将来緊急で必要になったときに備えて相続登記をしておくメリットがあります！

司法書士　立石和希子

こんにちは！

今日の大阪市はPM2.5が蔓延しているようです！ご注意ください！

今日は、司法書士業務における本人確認の重要性についてお知らせです。

毎月、この『月報司法書士』という雑誌が司法書士全員に送られて来るのですが、

最後のページの方に、「司法書士の懲戒事例の公表」が載っています。

今回の事例の中のひとつに、司法書士の本人確認及び登記申請の意思確認の懈怠で、

懲戒処分となった事例が載っていました。

どのような事例かというと・・・

平成１２年秋のお話です。

司法書士Ａは、ローンを完済したとのお客様を、

いつもお世話になっている○○銀行△△支店××さんより紹介してもらい、

抵当権抹消の登記申請を受任した。

司法書士Ａは、抹消登記の申請人となる所有者の配偶者を××さんより紹介され、

登記に関する手続きはその配偶者が代わりにしてもらえるということで、

署名押印も配偶者が代わりに行い、抹消登記申請を行った。

しかし、その登記が終わってから約１２年後、

所有者の関係者から、所有者は実は平成１１年にすでに死亡していたとの報告が。

平成１２年の抹消登記は、

死亡した者を申請人として抵当権抹消登記を申請していたことが判明した・・・

登記は、原則法律行為が起こった順番に申請しなければなりません。

先に所有者が亡くなっているのであれば、相続登記をしたあとに

ローンの完済に伴う抵当権の抹消登記をする必要がありましたが、

相続登記を飛ばしているので違法となります。

登記の手続を、配偶者の方が「代わりにやります」と言ってくださることは

よくありますが、必ずご本人様確認・意思確認にはご協力いただいています。

正式な手続きを踏まないと、司法書士としてＮＧなだけでなく

お客様に多大なご迷惑をおかけしてしまいますからね(>_<)

どんなに信頼のある方からのご紹介でも、

ご本人確認は司法書士が直接させていただき、皆様の権利をお守りします！

引き続きご協力のほどよろしくお願いします！！

司法書士　立石和希子

おはようございます！

ゲキ寒金曜日ですね！！！

本日は朝一で、銀行での取引の立会いに来ております。

銀行からのご依頼が多い泉事務所ですが、その中で一番多いのが

【住宅ローンの借換え】の手続きです。

本日伺った銀行は,、３月までのキャンペーンで３年固定が0.75パーセントというもので、

固定では過去で一番低い金利となっているとのこと。

今ローンを借換えようというお客様が多いそうです(*^^*)

住宅ローンを組む際には、その住宅に銀行が担保を設定します。

担保とは、もしローンを返済しなかったら、

強制的にこの住宅を売り払ってその売却代金から返済してもらうよ！

というものです(´･_･`)

借換えの場合は、今までの銀行の担保を外して、

新しく借りる銀行の担保をつけるという登記手続きが必要です。

そこが〜〜司法書士の出番！！！！♡

皆様のご自宅の住宅ローン、金利はいくらになってますか？

 

もしかしたら、ローンを借換えることで、かなりの返済額減になるかもしれませんよ(^^)

 

銀行の営業ではないですが、

皆様の家計の手助けになればと思いまして・・・♡

おはようございます！

司法書士の立石です。

朝からかなり冷え込んでいますね！お天気は最高ですが(^^)

今日は、司法書士の手数料の見方をご紹介します☆

登記手続き等で、あまり司法書士手数料について説明を受けないまま

言われたとおりにお支払いただく方が多いと思いますが、

請求額は決して少額ではありません。

請求書の詳細をしっかり御確認くださいませ！

登記手続きをする際、税金が発生すること、皆さんご存知ですか？

「登録免許税」という税金を収入印紙で納める必要があります。

これは、ご本人さんで申請されても、司法書士が申請しても税額は同じです。

このピンクの部分が、登録免許税や、登記簿謄本を取得する際の手数料！

『実費』の欄です。

司法書士の『報酬』は、この黄色の部分！

報酬が高いか安いかどうかはここで判断します☆

請求額を見てびっくり！！！

『え？登記だけでこんなにお金かかるの？』と思われる方も多いと思います。

請求額は、『実費』と『報酬』が合算された額になっていますので、

皆様ぜひぜひご確認下さいませ(^^)

司法書士　立石和希子

こんばんは！

司法書士の立石です。

年明け最初の1週間が終わりましたね。

泉事務所、おかげさまで好調なスタートが切れております♪

ありがとうございます！！

本日は、不動産登記についてよくあるご質問にお答えします！！

不動産を売りたい。

ローン完済したので、担保を消したい。

ローンの借換えをしたい。

というお客様からよくいただくご質問です。

【住所の変更は必要なのですか？】

その不動産のご購入時やローンの借入時から、

住所が変わっている場合、必ず変更の登記が必要になります。

以前の住所と現在の住所との変遷が分かる住民票等を

証明書として申請します。

登記の手続きでは、

申請人がその人かどうかを、

「名前」と「住所」で判断しています。

名前は一緒でも住所が違っていれば、同一人物と判断してくれません！

なので、「同一人物ですが住所変更したんです」という申請をして、

れっきとした申請人であることを認めてもらいます。

また、

住民票等証明書を添付しているのだから申請まで要らないんじゃないの？

という鋭い質問も受けますが、

残念ながら省略することはできません。

住所の変更登記を飛ばしてしまうと、

「却下！！！！！」されるので、注意してくださいね☆

住所の変更登記が本当に要るのかお悩みの皆さんも

そうでない皆さんも、よい３連休をお過ごしください(^^)

司法書士　立石和希子

※先ほど、新しい商売繁盛お守りを買ってきてくれました☆