不動産鑑定士・税理士と連携して“揉めない相続”を
相続でもめやすいのは「不動産」
相続トラブルの代表格が、不動産の分け方と評価です。
実家や土地は形が分割しにくく、その価値も専門的な判断が必要。
「うちは平等に分けたいのに、いくらの値がついているのか分からない」「売却するか、誰かが住み続けるか…」と悩まれる方が非常に多いのです。
さらに、土地や建物の評価次第で相続税額が大きく変わることもあります。
だからこそ、「正確で納得できる不動産評価」が相続には不可欠なのです。
評価の基準と“仲間割れ”を避けるポイント
不動産評価にはいくつかの基準があります。
・路線価評価（相続税・贈与税のための基準値）
・固定資産税評価額（市町村が課税のために用いる値）
・実勢価格（実際に市場で売れる値段）
・動産鑑定評価額（不動産鑑定士による専門的評価）
どの“ものさし”を使うかで、遺産分割・税金・家族の納得感が大きく変わります。
判断を誤ると、兄弟間のトラブルや税務上の損失につながることも。
だからこそ、専門家の目による正確な評価が重要なのです。
ｅｎｔｒｕｓｔの強み①：提携「不動産鑑定士」による適正評価
司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔでは、提携の不動産鑑定士と連携しています。
・実勢価格や特殊な条件も考慮した正確な評価
・相続人全員が納得できる“中立的な基準”を提示
・調停や裁判でも説明できる根拠ある評価
土地・建物・収益用不動産など、高額物件の評価も安心してお任せいただけます。
ｅｎｔｒｕｓｔの強み②：不動産に強い税理士とのチーム連携
不動産相続や譲渡に強い税理士とも密に連携しています。
・売却益や譲渡税のシミュレーション
・将来の活用方針に沿った節税提案
・相続税申告時の最適な評価・特例の活用
鑑定評価と税務の専門性が合わさることで、「法律・税金・資産管理」のすべてを安心して任せられる体制を実現しています。
ワンストップ体制が“揉めない相続”のカギ
・土地や家の「本当の価値」がわかることで分割案がスムーズ
・正しい評価により“税金の無駄な負担”を防止
・分筆や売却も専門家が伴走するので安心
・遺言や信託を組み合わせて将来のトラブルも予防
家族だけで抱え込まず、「不動産鑑定士・税理士・司法書士」の総合チームで動くことこそ、“揉めない相続”の秘訣です。
適正評価×税務の連携で安心を最大化
「いくらの価値で分けるか」を誤ると、家族の関係がこじれたり、税金で損をしたりと、後々まで影響を残しかねません。
司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔは、不動産鑑定士と税理士の専門ネットワークを活かし、芦屋・西宮・神戸・大阪エリアのご家族に最高水準の“不動産相続サポート”を提供します。
どうぞお気軽にご相談ください。
