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空き家問題と相続対策

空き家問題と相続対策

2025.10.2

「家を守る」ことは「家族を守る」こと

芦屋・西宮・神戸・大阪の不動産オーナーが直面する現実

近年、芦屋・西宮・神戸・大阪などの住宅地でも“空き家問題”が顕著です。

親が介護施設へ入居した後や相続で家が残ったものの、誰も住まず放置されてしまうケースが年々増加しています。

放置空き家は劣化や倒壊、周辺への迷惑だけでなく、資産価値の低下・税負担増といったデメリットも多く、生前・相続後の家族にとって「悩みの種」になりがちです。

空き家を放置するリスク

・建物の老朽化、雨漏れやシロアリ被害など管理コスト増
・不法投棄や火災・防犯トラブル、周辺住民との関係悪化
・行政指導による固定資産税の増税(特定空き家指定)
・資産価値の急落、売却しようにも買手がつかない
・相続人間で活用・処分の意見が分かれて、争いの火種に

空き家を“いつか何とかしよう”では間に合わず、早期の対策が不可欠です。

相続対策から始める「空き家問題解決」

遺言や家族信託で意向を明記
「〇〇に住んでもらう」「売却して資金にする」といった意思表示をはっきり残すことで、相続人の迷いを防ぎます。

信託活用で管理・売却をスムーズに
元気なうちに信託契約で家の管理・処分権限を託しておけば、認知症や相続発生時でも家族が柔軟に活用・売却できます。

専門家チームで評価・調査・実際の整理まで
司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・生前整理業者と連携し、資産価値の維持・向上、境界トラブルの解消、室内整理やリフォーム提案まで幅広くアドバイスします。

entrustの強み ― ワンストップ空き家・相続対策

司法書士法人entrustでは、不動産に強い実務経験を活かし、「空き家対策+相続対策」をセットでサポートします。

・家族信託・遺言・後見など制度選択のアドバイス
・不動産の評価・市場調査・売却戦略まで
・相続人間の意見調整、分割協議も丁寧にサポート
・生前整理業者や不動産会社と協働した具体的な片付け、リフォーム、売却実行支援

「家を守る」「家族に迷惑をかけない」「資産を有効活用する」

すべてを叶える仕組みを、地元密着でわかりやすく提案します!

空き家の悩みは“先回り”で解決

空き家の問題は「相続の現場」で頻発しますが、元気なうちから備えることで多くのトラブルを防げます。

ご家族で早めに話し合い、“悩みゼロの家族と不動産”を実現しましょう!

空き家問題や相続対策で迷ったら、司法書士法人entrustへご相談ください。

不動産に強い専門家が、家族に合った最適なプランを一緒に考えます。

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カテゴリー:相続,

遺言・信託・後見の三本柱

遺言・信託・後見の三本柱

2025.10.1

相続・認知症対策を立体的に考える

「自分が亡くなった後、家族に財産をどう残そう」「認知症になったら管理はどうしたらいい?」

そんな不安を抱える不動産オーナーの方にとって、ポイントになるのが遺言・家族信託・後見制度の“3本柱”です。

それぞれ機能が違い、単独でも役立ちますが、組み合わせることで家族への安心が何倍にも広がります。

各制度の特徴をざっくり整理

【遺言】
・亡くなった時に財産の分け方を決めておくもの
・主に“死亡後の相続”を円滑にする役割

【家族信託】
・元気なうちから財産管理・運用方法、将来の使い方を家族と契約で決めておける
・特に認知症・判断能力低下対策に有効

【後見制度(任意・法定)】
・判断能力が衰えた時、任意後見監督人(任意後見の場合)又は家庭裁判所(法定後見の場合)の監督のもと本人を守る制度
・医療・介護、財産管理のサポートを広くカバーできる

3本柱を組み合わせると「隙間なし」の対策に

単独利用では「カバーできない領域」が出る場合もあります。

たとえば…

・遺言だけでは認知症対策にならない
・家族信託だけでは医療や身上監護まで対応できない
・後見制度だけでは細かな財産の活用や相続分配までは設計しづらい

そこで、組み合わせが有効です!

・生前対策(認知症・財産管理) → 家族信託・任意後見
・相続発生後(分配) → 遺言
・日常の医療・介護判断 → 後見制度

弊所では、実務でも「信託+遺言+後見の併用設計」を多くのご家族に提案しています。

entrustのチーム力で安心設計

司法書士法人entrustでは、不動産の専門知識を軸に、

・信託で不動産・資産を守る
・遺言で相続争いを防ぐ
・後見契約で生活・医療判断もカバー
・不動産鑑定士・土地家屋調査士・税理士・弁護士と専門家連携

という「全方位サポート体制」で、家族ごとの不安・課題にピッタリ合った最適プランを一緒に作ります。

「何をどう組み合わせればいいか分からない」「うちはどこまで備えれば安全?」

そんな悩みこそ、司法書士法人entrustにお任せください。

家族の未来を3つの柱でしっかり支える、『立体的な安心設計』をご提案します。

芦屋・西宮・神戸・大阪の不動産オーナーさまへ:

まずはお気軽に司法書士法人entrustへご相談ください。

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